Bostadsmarknaden för lägenhet till salu börjar väcka till liv igen efter ett tufft år. Under 2025 tog det länge att sälja medianen låg på 96 dagar men experter förväntar sig prisökningar på 4,6 till 8,4 procent under 2026. Utbudet minskar och köpkraften blir starkare. Läget vänds långsamt till säljares fördel, vilket är ganska bra nyheter.
Hur går det på bostadsmarknaden just nu?
Försäljningstiderna har varit långa under 2025, särskilt för bostadsrätter. I november fanns 68 138 bostäder till salu totalt två procent färre än året före. Stockholm ligger i framkant med prisuppgångar på 3,3 procent för bostadsrätter. Trots att utbudet är högt jämfört med normalåret 2019 börjar det normaliseras nu, vilket faktiskt är positivt.
Vad väntar vi under 2026?
Länsförsäkringar förväntar sig sex procents prisökning på bostadsrätter. Hemnet är optimistare i Stockholm och Karlstad räknar de med 8,4 procents ökning. SBAB och Nordea ligger på omkring 4,6 till fem procent (ganska varierande siffror, så ta det med en nypa salt). En viktig faktor är bolånereformen som börjar gälla första april det blir lättare att låna, vilket kan driva priserna högre. Åtta av tio mäklare väntar fler affärer och stigande priser framåt.
Praktiska tips när du säljer eller köper
För säljare: Fokusera på BRF-ekonomi och vad som behöver renoveras. Välj en mäklare som kan området väl. Förbered dig på att det kan ta upp till 96 dagar att sälja.
För köpare: Undersök slutpriser på Hemnet innan du erbjuder. Räkna på all boendekostnader, inte bara köpeskillingen. Prisstiga nu i storstäder agera snabbt på de hem du älskar. Köparövertaget minskar snart när priserna klättrar.
Frågor många ställer om lägenhetmarknaden
Varför tar försäljningen så lång tid? För mycket utbud och osäkerhet kring ekonomin håller köpare tillbaka.
Stiger priserna verkligen 2026? Ja. Nästan alla prognoser pekar på ökning mellan 4,6 och 8,4 procent för bostadsrätter.
Vilka områden är hetast? Stockholm och Karlstad leder utvecklingen för bostadsrätter. Villor blir också hetare.
Bostadsmarknaden vänds långsamt. med stabilare ekonomi, lägre räntor och nya bolåneregler får du en bättre utgångspunkt både som köpare och säljare under 2026. planera redan nu för vad du vill göra.
